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  家づくりのプロが、家づくりのための土地選びをお客様の立場に立ってアドバイスいたします。

  学校区別や駅に近い、チラシに出ていない土地など、当社の考えに共感をして下さった不動産業者さんと強力なタッグを組んで、あなた様のご要望に合った土地を必ず見つけます。

  そこで、不動産の営業マンが教えない、不動産業界の裏側を特別に大公開しましょう！
  良い土地情報は、なかなかあなたの手には届きません！インターネットや住宅雑誌が盛んになり、いろんな情報が簡単に手に入る現在でもです。

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  なぜでしょうか？
  実は、不動産の商売方法に秘密が隠されているのです。
  
  よく不動産は、両手・片手の商売に例えられます。両手の商売　というのは、売主さんからも買主さんからも仲介手数料をもらうことです。片手の商売というのは、売主さんか買主さんのどちらか一方からしか手数料をもらわないことをいいます。

  とにかく、不動産業者にとって、一番儲かるのは当然「両手の商売」なのです。ですから、売主さんから土地や住宅を「売って下さい！」と依頼を受けると、その業者は「売り物件情報」をできれば他の同業者には公開しないで自分だけで売りたいわけです。
  
  いい物件は、なかなかオープンにならないし、自分の持っている物件をお客さんのために提案するということが難しいのです。
  
  また、不動産の営業で一番の苦労は、何と言ってもこの「売り物件の情報収集」です。
  
  不動産、免許さえ受ければ誰でも営業できます。
  
  でも、売るものがなければ商売は成り立ちません。そこで、「いい物件をください！」と業者間回りをするわけですが、そうは簡単に手にすることはできないので、個人的な人脈や縁故を通じて入手することが多くなります。

• 結果として、土地をお求めの「お客さま」は、こうした隠れた情報を手にするためには、「強力パイプ」をもつ業者を探し当てるか、土地の選び方を知っている人に教えてもらうしかないのです。
  もちろん、私共は家を建てるプロですが、土地選びまでトータル的にサポートさせて頂く事も非常に多くございます。
  
  なぜならば、どういう土地に家を建てると良いのかということもよくわかっているからです。もし、土地選びでもお困りであれば、一度、お気軽にご相談ください。不動産の営業マンが教えない、”失敗しない土地選びのコツ”をお教えいたします。

土地から購入する場合の総予算の中で、
土地と建物の費用バランスはどの位が適正でしょうか?

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  どのくらいのバランスが適正かはご希望の地域の地価相場によって異なりますが、建物のコストの 見当をつけたうえで土地予算を決めることが大切です。
  日本は国土が狭いために地価が高く、また伝統的に土地の資産価値を神聖視する傾向があることから、多くの方が無意識に予算の比重をより土地の方に傾けがちです。とりあえず、いい土地さえ持っていれば、建物はお金をかけなくてもどうにかなる、という感覚があるのかと思います。
  
  しかし、今後は人口が減っていきますので、過去のように土地は持っていれば必ず価値が上がるということはありません。買う人の人数そのものが減り続けるわけですから、土地の資産価値は下がることになります。
  
  一方、実際に住むのは土地ではなく家ですから、住環境に与える影響は土地よりも建物の方がより大きくなります。
  
  いい土地の上のあばら家に住むのと、条件が悪い土地の上のしっかりした家に住むのとでは、日々の生活実感として後者の方がより質の高い住生活を営むことが出来ます。
  
  日本でも技術進歩や法律整備によって住宅の耐久性が向上したことから、国レベルで建物の資産価値を見直そうとする動きがあり、今後は中古市場も整っていくと予想されます。 。

土地にも住宅ローンを使えますか？

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  一般個人の方は土地融資は受けられない事になっています。しかし、自己所有の住宅を建てることを条件として、土地にも住宅ローンが使えます。
  この場合、土地融資実行の日から、１２ヶ月以内に上に建てる建物も共同担保として差し入れることになります。ですから、建てる予定の建物の図面及び見積書（出来れば、工事請負契約書、建築確認済書も）が必要になります。そして、土地と建物の両方を担保評価をした上で、土地に先行融資が実行されます。

  ですので、土地を探す場合は、家を建てる依頼先をほぼ決定した上で、依頼先と相談しながら、土地を探す事が重要です。土地だけ先に探していると、良い土地が見つかった時、いざ、建物は！と言った時点で、慌てて依頼先を探す事になり、思ったような家づくりができなかったなどといったことにもなります。

土地代金の支払いのタイミングはどのようになっていますか？